abr 7, 2011

SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS

El vendedor está obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tenga la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habría comprado o habría dado menos precio por ella (art. 1484 CC).

En caso de incumplimiento de esta obligación de saneamiento, se conceden al comprador diversas acciones contra el vendedor, (acciones edilicias).

Para hacer efectiva la garantía por vicios ocultos es precisa la concurrencia de los siguientes requisitos:

a) Existencia de vicios ocultos. Se considera que existen vicios ocultos si el mismo no ha podido trascender y, por lo tanto, ser conocido por el comprador. Se excluye esta garantía cuando estos sean manifiestos o estén a la vista, o si el comprador es un perito que por razón de su oficio o profesión debía fácilmente conocerlos.

b) Que los vicios hagan impropio el objeto de la compraventa para el fin a que se destina.

Se concede al comprador la opción entre:

- desistir del contrato, abonándosele los gastos que pagó (acción redhibitoria)

- rebajar una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos (acción quanti minoris)

Además, si el vendedor obró de mala fe, el comprador que opte por la rescisión puede exigir la indemnización de daños y perjuicios.

El plazo de ejercicio de las acciones es de 6 meses, contados desde la entrega de la cosa vendida.

Para cualquier aclaración puede llamar a nuestro teléfono de consultas jurídicas 807 517 561

 

Una respuesta a “SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS”

  1. Rogelio Mainar dice:

    En este caso se trata de vicios ocultos descubiertos a los 7 años de habitar una vivienda nueva. ¿Existe legislación para estos casos?
    Gracias


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